Category Archives: KINH NGHIỆM VÀ TƯ VẤN

I. Nguyên lý chống thấm

Các công trình nhà cao tầng, chung cư cao cấp, căn hộ cao tầng, về nguyên lý cấu trúc công trình đều giống nhau, nhưng quá trình thi công tùy chất lượng và tiêu chuẩn mà được xử lý chống thấm trước hay trong quá trình thi công. Nên trên đây là nguyên lý cũng như quy trình chống thấm tầng hầm nhà cao tầng: 

- Nâng cao khả năng chống thấm của kết cấu BTCT đáy và tường tầng hầm bằng bê tông chống thấm;
- Chống thấm bổ sung phía ngoài tầng hầm bằng các vật liệu đàn hồi, tấm chống thấm đúc sẵn;

1. Nâng cao khả năng chống thấm của bê tông kết cấu BTCT

Biện pháp này cần xét đến đầu tiên khi thiết kế chống thấm các tầng hầm kết cấu BTCT. Nâng cao khả năng chống thấm của bê tông tầng hầm bằng việc sử dụng phụ gia khoáng hoạt tính siêu mịn không chỉ chống thấm hữu hiệu cho phần ngầm của công trình mà còn bảo vệ cho thép cốt khỏi bị gỉ và đảm bảo độ bền lâu của công trình. Cho đến nay, các nhà kết cấu thường chỉ định cường độ chịu nén tối thiểu của bê tông ở độ tuổi 28 ngày mà không quan tâm đến các tính chất khác của bê tông. Trong khi đó, độ bền lâu của bê tông lại phụ thuộc rất nhiều vào độ rỗng và phân bố lỗ rỗng theo đường kính. Phụ gia khoáng hoạt tính microsilica như silicafume hoặc tro trấu khi được đưa vào thành phần bê tông sẽ làm giảm đáng kể tổng độ rỗng và đặt biệt là lỗ rỗng mao dẫn (các lỗ rỗng có đường kính lớn hơn 10-4mm). Để đạt được điều này, thành phần bê tông chống thấm cần được thiết kế bởi cơ quan thiết kế chuyên ngành.

Khi lựa chọn cấp chống thấm của bê tông dùng thi công tường và đáy tầng hầm cần lưu ý đến chiều dày kết cấu và chiều cao mực nước ngầm. Mối liên hệ giữa chiều dày kết cấu BTCT và chiều cao mực nước ngầm với cấp chống thấm cần thiết của bê tông.

Số liệu ở bảng 1 cho thấy cấp chống thấm càng cao khi chiều dày lớp bê tông kết cấu càng
nhỏ, hoặc chiều cao mực nước ngầm càng lớn. Do vậy trong quá trình thiết kế cần lựa chọn cấp chống thấm phù hợp với thực tế công trình.

Trong những trường hợp tỷ số H/δ quá lớn và việc nâng cao cấp chống thấm của bê tông không hiệu quả thì có thể sử dụng các lớp chống thấm bổ sung phía ngoài kết cấu BTCT. Ngoài ra, do các yêu cầu về độ an toàn, tính kinh tế trong các giải pháp chống thấm, cần xét đến các lớp chống thấm bổ sung.

2. Chống thấm bổ sung        
Trong trường hợp việc nâng cao khả năng chống thấm của bê tông kết cấu tầng hầm chưa đáp ứng được yêu cầu (về mức độ chống thấm, hệ số an toàn hay tính kinh tế của giải pháp) có thể xem xét các biện pháp chống thấm bổ sung. Đó là các giải pháp kỹ thuật nhằm bao bọc toàn bộ phía ngoài kết cấu BTCT bằng các tấm chống thấm đúc sẵn hoặc các màng chống thấm đàn hồi.
Trong quá trình thiết kế và thi công cũng cần đặc biệt chú ý tới các giải pháp kỹ thuật và các biện pháp thi công nâng cao khả năng chống thấm của các vị trí như mối nối thi công mạch ngừng, lỗ bu lông, đường ống kỹ thuật xuyên qua tường và đáy tầng hầm.

3. Công nghệ chống thấm tầng hầm nhà cao tầng         

Cho tới nay, các biện pháp chống thấm thường được chỉ định bởi thiết kế kiến trúc hoặc thiết kế kết cấu. Thiết kế chống thấm thường được gói gọn trong một vài dòng chỉ dẫn chung. Chính vì vậy khi có tác động của nước ngầm thì các công trình đều bị thấm nước, đặc biệt là tầng hầm nhà cao tầng. Việc thiết kế chống thấm cần được coi như là phần riêng biệt không thể thiếu đối với các công trình có phần ngầm.
Thiết kế chống thấm các kết cấu BTCT tầng hầm cần tiến hành theo các bước sau:

- Đục lớp ximăng bên ngoài vách tầng hầm, tẩy sạch bề mặt vách tầng hầm trước khi tiến hành chống thấm.

- Dùng chất chống thấm thẩm thấu silicat quyét lên bề mặt cần xử lý 1 lớp thật dày. Đợi 12h sau khi quyét lớp chống thấm thứ nhất.

- Tiến hành quyét lớp chống thấm thứ 2, đồng thời tô 1 lớp hồ được trộn chất chống thấm sika và chất chống ẩm.

II. Căn cứ xác định chỉ số chống thấm

1. Xác định các căn cứ thiết kế chống thấm   
- Các thông số về địa chất khu vực xây dựng, mực nước ngầm, khả năng xâm thực của nước ngầm...
- Các yêu cầu kỹ thuật của công trình như: tính chất sử dụng, độ sâu của tầng hầm, niên hạn sử dụng...
- Bản vẽ kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật của tầng hầm.
Các tài liệu trên làm cơ sở cho việc lựa chọn phương án chống thấm cũng như vật liệu sử dụng.

2. Chọn cấp chống thấm của bê tông và thiết kế các lớp chống thấm bổ sung
Căn cứ vào cấu tạo của kết cấu bê tông đáy tường tầng hầm, các thông số về mực

nước ngầm và khả năng xâm thực của nước ngầm và khả năng xâm thực của nước ngầm và các yêu cầu kinh tế - kỹ thuật của công trình mà chọn cấp chống thấm của bê tông theo bảng 1 và thiết kế các lớp chống thấm bổ sung.
Các lớp chống thấm bổ sung thường đươc cấu tạo từ các tấm chống thấm đúc sẵn, các màng đàn hồi từ các loại keo, các chất kết tinh trong bê tông sau khi được phun vào hoặc từ đất sét đầm chặt.
Trong thiết kế cần quy định các yêu cầu kỹ thuật đối với hỗn hợp bê tông và bê tông chống thấm, các vật liệu chống thấm đặc chủng.

3. Yêu cầu kỹ thuật đối với hỗn hợp bê tông và bê tông chống thấm 
- Cường độ nén ở tuổi 28 ngày không nhỏ hơn mác thiết kế.
- Mức chống thấm không thấp hơn mức chống thấm cần thiết (chọn theo tỷ lệ chiều cao cột nước/chiều dày kết cấu);
- Tỷ lệ N/X không lớn hơn giá trị chọn theo yêu cầu về cường độ chịu nén và cấp chống thấm của bê tông;
- Lượng hạt mịn (hạt có kích thước nhỏ hơn 0,3mm) trong 1m3 bê tông khoảng 450-800kg tuỳ theo Dmax của cốt liệu lớn và loại cốt liệu lớn là sỏi hoặc đá dăm;
- Lượng xi măng trong 1m3 bê tông không nên nhỏ hơn 350kg và không nên lớn hơn 480kg;
- Hỗn hợp bê tông cần có độ dẻo phù hợp với phương pháp đổ, thiết bị đầm và không bị tách nước.

III. Yêu cầu kỹ thuật đối với vật liệu chống thấm chuyên dụng 
1. Bằng cách nước cho khe co dãn (khe lún) 
- Không cho nước xuyên qua;
- Chiều rộng của băng không nhỏ hơn 200mm;
- Đường kính hoặc chiều rộng của gân giữa của băng không nhỏ hơn 10mm;
- Độ dãn dài của gân giữa của băng không nhỏ hơn 200% (tuỳ thuộc vào yêu cầu chuyển vị của khe lún);
- Bên trong môi trường kiềm.
2. Gioăng cách nước cho các mối nối nguội (mạch ngừng thi công)   
- Đối với loại tấm:
+ Chiều rộng không nhỏ hơn 150mm;
+ Bên trong môi trường kiềm.
- Đối với các loại vật liệu trương nở:
+ Cạnh nhỏ nhất hoặc đứờng kính không nhỏ hơn 10mm;
+ Không nở sớm hơn 24giờ kể từ khi tiếp xúc với nước.
3. Vật liệu chống thấm chuyên dụng cho sàn đáy
Thường dùng tấm chống thấm đúc sẵn trên nền bitum hoặc bentonite. Yêu cầu kỹ thuật đối với tấm chống thấm đúc sẵn dùng cho sàn đáy:
- Không cho nước xuyên qua;
- Chiều dày không nhỏ hơn 3mm;

- Và nối bằng phương pháp gia nhiệt hoặc tự và khi tiếp xúc với nước.
4. Vật liệu chống thấm chuyên dụng cho tường
Thường dùng các loại tấm đúc sẵn trên cơ sở bitum hoặc bentonite, các màng chống thấm đàn hồi hoặc các dung dịch kết tinh.

5. Phân chia khối đổ 
Do quá trình thi công các kết cấu tầng hầm không thể làm một lần, việc phân chia khối đổ là cần thiết. Khi phân chia khối đổ cần tính đến đặc điểm công trình, cấu trúc của phần ngầm. Việc xử lý các mối nối thi công cần tính đến đặc điểm của từng loại vật liệu chống thấm chuyên dụng và phù hợp với kế cấu tầng hầm.

6. Thi công bê tông chống thấm    
Thi công bê tông chống thấm cần tuân thủ theo các quy định trong TCVN 4453-1995 “Kết cấu bê tông và BTCT - Quy phạm thi công và nghiệm thu”. Ngoài ra đối với kết cấu đáy tầng hầm có thể áp dụng đầm lại hoặc xoa lại mặt sau khi đã hoàn thiện. Thời điểm và phương pháp đầm lại được thực hiện cần có những hướng dẫn của các kỹ sư chuyên nghiệp. Bê tông sau khi đầm hoặc đầm lại cần được bảo dưỡng ẩm phù hợp với các quy định trong TCVN 5574-1993” Bê tông nặng - Yêu cầu bảo dưỡng ẩm”.

IV. Kết luận 
- Sử dụng bê tông chống thấm thi công các kết cấu BTCT tầng hầm nhà cao tầng là giải pháp hữu hiệu đảm bảo độ bền lâu của công trình;
- Chống thấm bổ sung phía ngoài các kết cấu tầng hầm bằng các vật liệu đàn hồi, tấm chống thấm đúc sẵn là cần thiết đối với các công trình có cấu tạo phức tạp, xây dựng ở khu vực có mực nước ngầm cao và yêu cầu chống thấm cao.
- Thiết kế chống thấm tầng hầm nhà cao tầng cần được coi là bắt buộc và phải bao gồm các chỉ dẫn kỹ thuật và quy trình thi công cụ thể đối với bê tông và các lớp chống thấm khác.

Nam Am với kinh nghiệm nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực cung cấp giải pháp cũng như nguyên vật liệu, hóa chất chống thấm cũng như báo giá chống thấm bằng phương pháp cắt đứt nguồn thấm sớm nhất thị trường. Chúng tối đi đầu và luôn cập nhật những công nghệ chống thấm đích, cắt đứt nguồn thấm triệt để. Vật liệu chống thấm từ những thương hiệu lớn, đơn giá chống thấm phải chăng. Mọi thông tin xin quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với công ty theo thông tin bên dưới:
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ NAM AN

» Địa chỉ: Số 6 ngách 164/74 Vương Thừa Vũ, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
» Email: Dang.naman6886@gmail.com
» Tel: 0818 663 808 / 0987 493 495
» Website: https://namanjsc.vn

CÁCH CHỐNG THẤM KHE CO GIÃN (KHE LÚN) TẠI SAO KHE LÚN HAY BỊ THẤM NƯỚC?

Khe co giãn (khe nhiệt) là khoảng hở hẹp để chia tách công trình thành 2 khối riêng biệt, hạn chế sự ảnh hưởng do chênh lệch nhiệt độ gây ra. Có thể gây nứt làm mất khả năng chịu lực của các cấu kiện cũng như mỹ quan của công trình. Do vậy, việc thiết kế khe co giãn là điều vô cùng cần thiết cho bất kỳ một công trình nào.

Có mấy loại khe co giãn
- Khe nhiệt: bắt đầu từ một vị trí bất kỳ và kết thúc ở mái. Chia cắt công trình thành 2 khối riêng biệt để hạn chế sự ảnh hưởng do chênh lệch nhiệt độ gây ra.
- Khe lún: bắt đầu từ vị trí móng và kết thúc tại mái. Chia cắt công trình thành 2 khối riêng biệt, đảm bảo 2 phần chuyển vị độc lập, hạn chế sự ảnh hưởng do hiện tượng lún lệch gây ra.

Khe co giãn được sử dụng khi công trình có chiều dài sàn lớn trên 40m, xây dựng trên nền đất yếu, địa chất thay đổi phức tạp. Và tùy vào điều kiện nhiệt độ, quy mô công trình, độ chênh lệch khối lượng,…mà khe co giãn sẽ có kích thước khác nhau từ 15 đến 50mm.

Giải pháp chống thấm khe co giãn
Tuỳ thiết kế, công năng và mức độ lún của khối nhà mà công ty chống thấm sẽ báo giá chống thấm khe co giãn với giải pháp tốt nhất cho chủ đầu tư, cùng hệ vật liệu chống thấm khe chuyên biệt, hiệu quả và tối ưu nhất.

- Đặt thanh chèn khe
- Đổ keo polyurethane lấp đầy khe lún
- Dán lưới chống nứt phủ trùm lên toàn bộ bề mặt khe lún
- Quét 2 lớp chống thấm gốc polyurethane trùm kín bề mặt
- Nẹp che phủ hoặc bảo vệ khe lún.

Chống thấm Gia Định đề xuất bộ vật liệu phù hợp nhất cho giải pháp chống thấm khe co giãn
- Thanh chèn khe (baker rod)
- Quicseal 201 (keo polyurethane)
- Màng chống thấm Mariseal 250
- Lưới chống nứt (vải không dệt polyester)

Thợ thi công đổ keo lấp đầy khe lún, kết hợp dán lưới chống nứt polyester

Khe lún được hình thành ngăn đôi hai khối nhà

Ngày nay, kiểu kiến trúc liền kề, nhà phố hay những tòa nhà với cấu trúc liền vách, thường tạo ra những rảnh lún hay khe nhiệt để đảm bảo các khối nhà không bị kết dính bào nhau, tạo khoảng cách ngăn ngừa hiện tượng vật liệu co giãn theo nhiệt độ. Nam Am với kinh nghiệm nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực cung cấp giải pháp cũng như nguyên vật liệu, hóa chất chống thấm cũng như báo giá chống thấm bằng phương pháp cắt đứt nguồn thấm sớm nhất thị trường. Chúng tối đi đầu và luôn cập nhật những công nghệ chống thấm đích, cắt đứt nguồn thấm triệt để. Vật liệu chống thấm từ những thương hiệu lớn, đơn giá chống thấm phải chăng. Mọi thông tin xin quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với công ty theo thông tin bên dưới:
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ NAM AN

» Địa chỉ: Số 6 ngách 164/74 Vương Thừa Vũ, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
» Email: Dang.naman6886@gmail.com
» Tel: 0818 663 808 / 0987 493 495
» Website: https://namanjsc.vn

GIẢI PHÁP CHỐNG THẤM VÀ CẮT ĐỨT NGUỒN THẤM

Có bao nhiêu cách chống thấm và cắt đứt nguồn thấm hiệu quả nhất hiện nay? Việc chống thấm có xử lý được nguồn gây thấm tận gốc hay không? thời gian ngăn ngừa thấm sau khi được cắt đứt nguồn thấm là bao lâu? Nhà thầu chống thấm hay công ty chống thấm có chế độ bảo hành, bảo trì cho công trình sau khi bàn giao các hạng mục chống thấm không?

Hình:1 The Coffe House được chống thấm mái và vách kính bằng màng chống thấm hệ lăn Epoxy trong suốt

Nhà bạn không phải là ngôi nhà bị thấm duy nhất hiện nay, với những dấu hiệu gây thấm đang dần phá hủy ngôi nhà bạn từ từ là một dạng thấm dột do nước tác động tăng dần điều lên cấu trúc bê tông cốt thép, trực tiếp tác động xấu tới ngôi nhà theo tuổi thọ sử dụng, hiện tượng thấm làm phá hủy cấu trúc và hiện trạng của ngôi nhà với số lượng lên tới hạng triệu ngôi nhà bị thấm và cần được xử lý chống thấm hiện nay tại Thành phố Hà Nội

Việc đầu tiền bạn cần làm ngay là hãy liên hệ với một công ty chống thấm và xử lý kết cấu bị thấm tốt nhất tại Hà Nội để được các chuyên gia chống thấm với nhiều năm kinh nghiệm trong việc chống thấm và cắt đứt nguồn thấm tư vấn cho bạn nguyên nhân gây thấm, giải pháp chống thấm cũng như báo giá chống thấm cho bạn rõ ràng nhất về chi phí thực hiện chống thấm, khôi phục kết cấu bị thấm.

Hình: 2 Chống thấm sàn mái bê tông bằng màng chống thấm bitumode

Thấm là nguyên nhân chính gây ra hiện tượng rò rỉ nước, trần thạch cao bị ố vàng, sàn nhà ngập nước, sàn vệ sinh bị nứt gãy, thấm và ngưng đọng nước sang vách tường xung quanh. Dấu hiệu và nguyên nhân thấm rất đa dạng, tùy loại hình kiến trúc, cấu trúc vật liệu của ngôi nhà, hạng mục công trình mà mỗi ngôi nhà cần phương án và giải pháp chống thấm chuyên nghiệp.

Hình: 3 Chống thấm vách tường đứng dạng tấm nhôm AL

bằng keo chít mạch Quicseal 201

Theo thống kê từ các công ty chống thấm chuyên nghiệp tại thành phố Hà Nội, thì nguyên nhân thấm được chia làm 2 dạng chính.

- Thấm do yếu tố tự nhiên, môi trường bên ngoài tác động vào tòa nhà, nếu kết cấu tòa nhà yếu, tuổi thọ sử dụng trên 10 năm, các hạng mục sàn, mái sân vườn, ban công, bồn hoa trước đây không được chống thấm chủ động, thì sẽ bị thấm rất nhanh, hậu quả do thấm nghiêm trọng.

- Thấm do những nguyên nhân chủ quan từ thiết kế xây dựng, thi công điện nước của tòa nhà; do quá trình thi công hệ thống cấp thoát nước bị rò rỉ nước, gây thấm sàn vệ sinh, sàn mái bê tông không đủ độ dốc, cổ ống thoát sàn không được xử lý chống thấm từ đầu... Hiện nay, nhiều ngôi nhà dù mới xây dựng, thời gian sử dụng chưa lâu nhưng đã bị thấm rất nghiêm trọng, ảnh hưởng trực tiếp tới tuổi thọ công trình và chất lượng cuộc sống của người sử dụng.

Cách chống thấm và cắt đứt nguồn thấm đã không còn là thuật ngữ mới trong ngành xây dựng và chống thấm hiện nay. Với mức độ nguy hiểm do thấm gây ra đối với ngôi nhà, nhiều khách hàng rất ý thực tìm kiếm các giải pháp chống thấm, tìm kiếm những công ty chống thấm chuyên môn, kinh nghiệm chống thấm lâu năm để có được hướng khắc phục và chống thấm tốt nhất, an toàn và bảo vệ ngôi nhà khỏi thấm dột triệt để.

Hình: 4 Chống thấm sàn gạch bằng màng polyurethane hệ lăn

Cắt đứt nguồn thấm triệt để là giải pháp cần thiết bắt buộc khi công ty chống thấm đưa ra hướng chống thấm triệt để cho bất kỳ hiện trạng thấm nào khi được tìm ra nguyên nhân thấm. Việc nguồn thấm được xác định đúng sẽ giúp công ty chống thấm cung cấp báo giá chống thấm tối ưu, tiết kiệm cho khách hàng. Thời gian chống thấm nhanh, và bảo đảm hết thấm triệt để nhất.

Giống nhiều phương pháp chống thấm đang được các công ty chống thấm, hay nhà thầu chống thấm cung cấp cho thị trường.

Cắt đứt nguồn thấm là giải pháp tiếp cận nhanh, gọn, chính xác nhất cho từng hiện trạng thấm được phát hiện. Giúp khách hàng trực tiếp nắm bắt được nguyên nhân thực tế, tránh thi công lòng vòng không hiệu quả.

Hình: 5 Tường nhà bị thấm ố, bong tróc sơn do thấm nước từ bên ngoài

Cắt đứt nguồn thấm là giải pháp chống thấm được áp dụng nhiều công nghệ thi công và vật liệu chống thấm tân tiến. Ngành chống thấm hiện nay cung cấp nhiều dạng vật liệu chống thấm với thành phần cốt liệu có khả năng kháng nước mạnh, dộ giãn dài vượt ngưỡng nứt gãy của bê tông.

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ NAM AN hiện là đơn vị cung cấp giải pháp cũng như nguyên vật liệu, hóa chất chống thấm cũng như báo giá chống thấm bằng phương pháp cắt đứt nguồn thấm sớm nhất thị trường. Chúng tối đi đầu và luôn cập nhật những công nghệ chống thấm đích, cắt đứt nguồn thấm triệt để. Vật liệu chống thấm từ những thương hiệu lớn, đơn giá chống thấm phải chăng.

Mọi thông tin xin quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với công ty theo thông tin bên dưới:

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ NAM AN

» Địa chỉ: Số 6 ngách 164/74 Vương Thừa Vũ, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
» Email: Dang.naman6886@gmail.com
» Tel: 0818 663 808 / 0987 493 495
» Website: https://namanjsc.vn